UF o pesos: cómo fijar el precio de venta o arriendo en Chile

Una duda de todos los que publican propiedad en Chile: ¿pongo el precio en UF o en pesos? La respuesta corta: las ventas, en UF; los arriendos, normalmente en pesos con reajuste. Aquí el porqué — y los matices.

¿Qué es la UF y por qué domina el mercado?

La Unidad de Fomento se reajusta diariamente según la inflación. Por eso el mercado inmobiliario chileno la usa para casi todas las operaciones de largo plazo: protege el valor pactado entre la firma de la promesa y la escritura, que pueden distar meses.

Ventas: la UF es reina

Publica el precio de venta en UF: es el estándar que esperan compradores, corredores y bancos (los créditos hipotecarios se otorgan en UF). Publicar una venta en pesos te expone a perder valor real si la operación demora — o a renegociaciones incómodas. Tip: incluye en la descripción la referencia aproximada en pesos para los compradores que recién comparan.

Arriendos: pesos con reajuste (y UF en nichos)

• En pesos: lo más común y lo que facilita la comparación de presupuestos del arrendatario. El contrato debe estipular el reajuste periódico según IPC (usualmente cada 6 o 12 meses) para no perder valor real.
• En UF: habitual en arriendos de lujo y comerciales: el valor se actualiza solo, mes a mes, sin renegociar — a cambio de que el monto en pesos varíe cada mes.

Consejos al fijar el número

• Compara propiedades similares de tu comuna en la misma unidad (UF con UF) para no distorsionar.
• Recuerda anunciar también los gastos comunes: el interesado evalúa el costo total mensual.
• En Hoggary Chile puedes publicar el valor en la unidad que prefieras e indicarlo claramente en la ficha — y ajustar el precio cuando quieras, gratis.