¿Cuánto pie piden los bancos en Chile?

Normalmente entre el 10% y el 20% del valor de la propiedad: los bancos financian hasta el 80% (en algunos perfiles, 90%), siempre con el dividendo expresado en UF.

¿Qué es el CAE de un crédito hipotecario?

La Carga Anual Equivalente: el indicador que incluye tasa, seguros y gastos, y permite comparar créditos de distintos bancos de forma homogénea — más fiable que comparar solo la tasa.

¿Qué subsidios habitacionales existen en Chile?

Los del Minvu: para sectores medios (DS1, por tramos de valor de vivienda) y para familias de menores ingresos (DS49), entre otros; sus convocatorias y montos cambian, por lo que hay que verificar las condiciones vigentes.

Crédito hipotecario en Chile: pie, dividendo y subsidios

Comprar con crédito hipotecario en Chile tiene sus propias reglas: el pie, el dividendo en UF y un abanico de subsidios estatales. Entenderlas te ayuda a saber cuánta casa puedes pagar — de verdad.

Las piezas del crédito chileno

El pie: los bancos financian normalmente hasta el 80% del valor de la propiedad (en algunos casos y perfiles, 90%), así que necesitas un pie del 10% al 20% ahorrado.
El dividendo: la cuota mensual, expresada en UF — es decir, se reajusta con la inflación. La recomendación bancaria clásica: que no supere el 25% de tus ingresos líquidos.
Plazo: usualmente entre 15 y 30 años; a más plazo, dividendo menor pero más intereses totales.
Tasa: fija, variable o mixta. La fija da certeza total; las otras apuestan al comportamiento futuro de las tasas.

Compara por CAE, no solo por tasa

Al cotizar (hazlo en 3 o más bancos: las diferencias son reales), compara la Carga Anual Equivalente (CAE) y el costo total del crédito: incluyen seguros (desgravamen, incendio y sismo) y gastos operacionales que la pura tasa esconde. Pide siempre simulaciones por el mismo monto, pie y plazo para comparar peras con peras.

Subsidios habitacionales del Minvu

El Estado chileno apoya la compra mediante subsidios — los clásicos: para sectores medios (conocido como DS1, con tramos según el valor de la vivienda) y para familias de menores ingresos (DS49), además de programas de arriendo. Cada uno exige requisitos de ahorro, postulación y topes de precio de la vivienda, y sus convocatorias y montos cambian: verifica las condiciones vigentes directamente en el Minvu antes de hacer cuentas con ellos.

Consejos para que te aprueben

Cuida tu Dicom y tu historial: es lo primero que mira el banco.
Demuestra estabilidad de ingresos (contrato, cotizaciones, boletas constantes si eres independiente).
Pre-aprueba tu crédito antes de hacer ofertas: negocias mejor sabiendo tu tope real.
Vendedor: indicar en tu aviso que aceptas crédito hipotecario amplía tu mercado — en Hoggary puedes señalarlo al publicar.