Costos de comprar una propiedad en Chile: notaría, CBR e impuestos
El precio en UF no es el único costo de comprar una propiedad en Chile: entre el estudio de títulos y la inscripción final hay gastos que conviene presupuestar desde la promesa. Aquí el mapa completo de la operación.
El camino de una compraventa chilena
- 1. Promesa de compraventa: fija precio (en UF), plazos y condiciones; suele firmarse ante notario.
- 2. Estudio de títulos: un abogado revisa 10 años de historia de la propiedad en el CBR (dominio, hipotecas, prohibiciones). Si compras con crédito, el banco lo hace — y cobra por ello.
- 3. Escritura pública de compraventa ante notario.
- 4. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: el paso que te hace dueño. En Chile, la propiedad se transfiere con la inscripción en el CBR, no con la firma de la escritura.
Los gastos y quién los paga (costumbre de mercado)
- Estudio de títulos y redacción: honorarios de abogado — usualmente del comprador (o del banco, cargados al comprador).
- Notaría: arancel por la escritura; la costumbre es compartirla o que la pague el comprador, según se pacte en la promesa.
- Inscripción en el CBR: arancel proporcional al precio — a cargo del comprador.
- Impuesto de timbres y estampillas: si compras con crédito hipotecario, el mutuo paga este impuesto (en torno al 0.8% del monto del crédito; las viviendas acogidas al DFL-2 tienen tasa rebajada).
- Comisión de corretaje: si participó corredor, usualmente 2% + IVA por parte.
Regla práctica: presupuesta entre un 1.5% y un 3% del precio para gastos de cierre (sin contar la comisión de corretaje), más el pie de tu crédito.
Consejos finales
- Pide presupuesto por escrito a la notaría y revisa los aranceles del CBR correspondiente.
- Deja pactado en la promesa quién paga qué — evita discusiones el día de la firma.
- Vendedor: ten al día contribuciones, gastos comunes y tus certificados; cada papel faltante atrasa la inscripción.
Nota: aranceles y costumbres varían según la notaría, el CBR y la operación; esta guía es orientativa y no sustituye la asesoría de tu abogado.