¿Cuánto se paga de comisión por corretaje de propiedades en Chile?
En Chile los honorarios de los corredores de propiedades no están regulados por ley: los fija el mercado y siempre son negociables. Aun así, hay porcentajes estándar que se repiten en la mayoría de las operaciones — conocerlos te da posición para negociar.
Los valores de costumbre
- Venta: lo habitual es 2% + IVA cobrado al vendedor y 2% + IVA al comprador, sobre el valor final de la transacción.
- Arriendo: generalmente 50% de un mes de arriendo + IVA, cobrado tanto al arrendador como al arrendatario, por una sola vez al inicio del contrato.
- Administración de arriendo: si el corredor administra mes a mes (cobra, gestiona reparaciones, renueva), suele cobrar entre el 5% y el 10% del arriendo mensual.
Firma siempre la «orden»
Antes de que un corredor mueva un dedo, firma una orden de venta o de arriendo que estipule: el porcentaje exacto y sobre qué se calcula, si hay exclusividad y por cuánto tiempo, la vigencia del encargo y qué pasa si tú mismo consigues al comprador. Los conflictos de comisión casi siempre nacen de encargos verbales.
¿Y si vendes sin corredor?
Es perfectamente legal y cada vez más común: publicas, muestras y negocias tú, apoyándote en un abogado para la promesa y la escritura. El ahorro es relevante (4% + IVA entre ambas partes en una venta), a cambio de poner tú el tiempo. Publicar es gratis en Hoggary Chile — muchos propietarios combinan: intentan la venta directa unos meses y, si no resulta, encargan a corredor con la orden bien firmada.